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　　来源：中国基金报

　　【导读】历史性时刻！公募REITs总市值初度打破1700亿元大关

　　新年来源，公募REITs再度演出30CM“涨停秀”。

　　1月24日，易方达华威市集REIT上市，首日大涨30%，全天封住涨停板，这亦然本年以来首日上市即涨停的公募REITs。同日上市的中航易商仓储物流REIT也发达致密，当日录得15.30%的涨幅。

　　本年以来，公募REITs市集延续火爆行情。截止1月24日，中证REITs全收益指数盘中涉及1020.71点历史新高，全市集公募REITs总市值更是初度打破1700亿元大关。

　　多位业内东谈主士示意，在利率下行阶段，公募REITs的利率敏锐属性与高派息率上风理解，关联家具受到市集追捧。不外，投资者也要寄望部分公募REITs溢价率高企，追高容易濒临溢价率回落的风险。

　　又一只公募REIT家具上市涨停

　　2025年开年以来，公募REITs市集热度不减，新品热销从一级市集扩展至二级市集。

　　1月24日，公募REITs上市家具迎来扩容，易方达华威市集REIT厚爱上市，开盘即现30%涨停，直至收盘仍未大开涨停板，收盘报3.935元/份，全天成交金额达2665.50万元，成交金额置身当日公募REITs市集前五名。

　　事实上，易方达华威市集REIT亦然公募REITs市集时隔两年多再次出现上市首日涨停的家具。早在2021年12月17日，建信中关村REIT上市成为首只上市涨停的公募REITs家具。2022年8月31日，中原、中金、红土革命三家基金公司旗（金麒麟分析师）下保险房公募REITs上市，首日集体涨停。同庚10月10日，中原合肥高新REIT上市首日亦收涨30%。

　　同日上市的中航易商仓储物流REIT也受到资金追捧，早盘涨幅一度冲高至17.96%，午间收盘报3.009元/份，涨幅回落至14.50%。下昼开盘继续震憾走高，全天报收3.03元/份，首日上市飞腾15.30%，成交金额达到3026.08万元，位列当日公募REITs市集第三名。

　　总市值初度打破1700亿元大关

　　最近一段本领，公募REITs市集捏续走高。

　　Wind数据炫耀，1月24日，中证REITs全收益指数盘中涉及1020.71点，创出历史新高，收盘报1020.29点。全市集公募REITs总市值达到1709.83亿元，初度打破1700亿元大关。

　　保险房、铺张基础姿首等公募REITs品种发达矫捷。截止1月24日，嘉什物好意思铺张REIT年内大涨24.19%，中原大悦城买卖REIT年内涨幅也跨越20%。中原始创奥莱REIT、华泰南京建邺REIT、招商基金蛇口租出住房REIT三只家具年内涨幅也跨越15%。

　　谈及本轮REITs市集的春季躁动行情，中金公司合计，长端利率下行、岁首机构建设心焦以及趋势往复或是主因。“本轮行情肇始于2024年12月初政事局会议后长端利率下行，催化机构关于优质高息财富的增配。转而干预2025岁首，机构关于REITs大类建设需求确有边缘擢升，但在市集流动性不及且估值已有所擢升情况下，发达出一定建设心焦。临了，在市集贯穿上行后，部分名目出现趋势往复的景观，进一步推升估值。”

　　中金公司瞻望，后续要是长端利率督察低位，公募REITs市集走势或干预震憾区间，呈现结构性分化行情。

　　中金公司同期辅导，刻下部分名目估值或已偏离基本面，市集轮动加快，往复建设难度增多。此阶段，投资者宜详尽估值性价比和基本面趋势判断，寄望高估值但基本面韧性不及项见解回撤风险。

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职守剪辑：杨红卜