默契：10月地皮市集冷热分化趋势持续，拿田主力还是是央国企和城投

　　11月1日，克而瑞扣问中心发布的默契潜入，本年前10个月，保利发展（600048.SH）新增地皮货值910.1亿元，排行第一。紧随后来的是绿城中国（03900.HK）新增地皮货值779亿元，华润置地（01109.HK）新增地皮货值752.6亿元。

　　默契称，约束10月27日，寰宇300城目的性地皮成交7370万平时米，环比（上月同时）高潮14%，但同比下跌32%。受高能级城市地块成交占比下跌影响，10月平均楼板价下跌至2928元/平时米，环比减少7%。

　　10月平均溢价率3.8%，较上月全月下跌0.3个百分点。10月各地土拍推崇依旧分化，仅杭州、扬州、义乌等城市单月平均溢价率打破10%，大宗城市地皮仍以底价成交。

　　本年前10个月有16家房企拿地金额超百亿，其中保利发展、绿城中国拿地金额跨越400亿元，建发房产、 越秀地产和华润置地跨越300亿元，企业投资金额还是出现断层情况。

　　约束10月末，百强房企拿地销售比仍为0.15，下半年以来拿地销售比基本保握恒定，全体的拿地花样也基本踏实。

　　克而瑞重心监测的30家房企单月（10月）投资金额为320亿元，环比下跌25%，未能持续9月底部回升之势，同比下跌74%，降幅比9月份扩大27个百分点。

　　1-10月销售百强（全口径）投资金额约4893亿元，有近五成房企2024年以来投资处于暂停态势。此外，前10个月已拿地的企业中，有近58%的企业投资额同比下跌。

　　克而瑞在默契中暗示，本月地皮市集持续了全体阴凉的态势，仅个别城市成交溢价率超过，冷热分化的趋势持续且颗粒度清静细化。即使现在楼市计谋握续宽松，但积极成果连合体现于中枢城市的市区、城市中心的优质形势，对非中枢城市或中枢城市的郊区形势，带动成果仍不昭着。因此非热门区域地块关于房企的蛊惑力握续下跌，最终或者率底价成交。

　　从企业视角来看，在资金相对病笃确当下，拿地的主力还是是央国企和城投，民企竞拍积极性仍相对较低。

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职守剪辑：赵想远